Türkiye de döviz ve enflasyonda yaşanan artışın en fazla etkilediği kalemlerden birisi konut fiyatları idi Atakent Escort Bayan O denli ki satılık ve kiralık konutların fiyatları geçtiğimiz eylül ayından bu yana neredeyse günlük olarak güncelleniyor ve yükseliyordu Bugünse konut fiyatları hakkında değerli açıklamalar geldi
Endeksa nın datalarına nazaran Atakent Escort Türkiye genelinde haziran ayı sonu prestijiyle konut satış fiyatlarındaki artış yıllık bazda 182 olarak gerçekleşti Ay bazında rekor kırılan devir 14 7 lik artış ile mayıs ayı olurken önümüzdeki süreç Escort Atakent içinde fiyatlardaki artışta yavaşlama beklendiği açıklandı Ancak bunun sebebi temelde piyasadaki olan talebin azalmasıydı
Konut fiyatlarındaki artış 6 aylık süreçte 18 7 düzeyinde olacak nedeni ise konut alımının zorlaşması
Buna nazaran konut fiyatlarındaki artışın bundan sonraki periyotta tek haneye gerilemesi bekleniyor Bu yılın ikinci yarısında toplam ortalama artışın 18 7 düzeyinde olması varsayım ediliyor Bölüm içindeki kaynaklara nazaran konut fiyatlarındaki kelam konusu düşüş şu nedenlerden kaynaklanacak
- Konut kredilerine gelen sınırlamayla birlikte alıcı kitlesinin daralması
- Piyasadaki fiyatların halihazırda tepe yapması
- Sektöre yönelik yeni düzenleme olacağı kaygıları
Türkiye deki yeni ortalama konut fiyatları ve yıl sonu gayesi
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt mevzu hakkında yaptığı açıklamada haziran prestijiyle oluşan Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatlarını şu formda açıkladı
- Ortalama metrekare satış fiyatı 9 979 TL
- Ortalama konut fiyatı 1 317 228 TL
Öğüt önümüzdeki 6 aylık süreci kapsayan 18 7 lik ortalama artış iddiası baz alındığında yıl sonu oluşacak ortalama konut fiyatlarını ise şu biçimde sundu
- Ortalama metrekare satış fiyatı 11 853 TL
- Ortalama konut fiyatı 1 552 743 TL
İstanbul da ve kimi kentlerde durum farklı
Görkem Öğüt konut fiyatlarının en çok arttığı vilayetler olan İstanbul u Antalya yı ve Mersin i farklı bir başlık altına alarak haziran ayı sonunda kentlerdeki ortalama konut fiyatlarını ve öngörülen fiyatlarını ise şu halde açıkladı
İstanbul
- Ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 497 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat 22 360 TL
- Ortalama konut satış fiyatı 2 099 000 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat 2 593 000 TL
Antalya
- Ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 896 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat 18 532 TL
- Ortalama konut satış fiyatı 1 939 220 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat 2 316 500 TL
Mersin
- Ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 933 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat 11 138 TL
- Ortalama konut satış fiyatı 1 339 550 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat 1 704 114 TL
Öğüt yıl sonuna kadar en fazla kıymet artışının 31 ile Tekirdağ da gerçekleşeceğini öngördüklerini tabir etti
Anlık yahut günlük değişen fiyatlar artık olmayacak
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da önümüzdeki süreç hakkında emsal açıklamalarda bulundu Maya konut fiyatlarındaki artış suratının yavaşlayacağını BDDK nın sıkılaşma siyasetinin kredi verilmesini zorlaştırdığını belirtti Temmuz ayında da günlük yahut haftalık değişen konut fiyatlarının görülmediğini vurguladı ve kelamlarına şu formda devam etti
Çünkü alıcı sayısı azaldı Kredi oranı yüzde 60 a çıktı Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor Kredili alımlar eskisi üzere canlı değil Bu da artış suratını kesti Önümüzdeki süreçte 3 aylık sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda değişim olacak
Artış birkaç aylığına durağan olacak lakin orta ve uzun vadede tablo malum
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Lideri İsmail Özcan ise iktisattaki gidişattan ötürü konut alımlarında gerileme olabileceğini paylaştı Konut fiyatlarında 3 4 aylık durağanlık beklediklerini paylaşan Özcan orta ve uzun vadede ise artışın süreceğini düşündüklerini söz etti
Yatırımlık konut alanlar son vakitlerde satış eğilimine gitti
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan yatırımlık konut alanların fiyatların tepe yapmasından dolayı artık satış istikametinde kendilerini aramaya başladığını belirtti Özcan bunun gerisindeki öteki nedenleriyse şu halde paylaştı
Ayrıca birden fazla gayrimenkulü olanlara gelir vergisinde zorluk çıkarma ve yabancı alımlarına ait bir kota gelir mi soruları başladı Dolarda muhtemel yüzde 10 luk bir yükseliş de iç alımları azaltır Münasebetiyle bunların piyasada fiyatları kırma ve bozma tasası başladı Bunlardan biri olma ihtimali dahi piyasayı bozar
